implantation mitoyenne au parc du canal de Lachine     18:10
Présenté à l'Office de consultation publique de Montréal
consultation pour le 2175 rue Saint-Patrick
présentation immersion photo chronologie       1ère étude 1er constat nouveaux bâtiments       propositions prochaines étapes         scénario trame transparence espace public occupation du sol         architecture circulation ensoleillement ventilation voûte végétale         données conclusions •       images source Pierre Zovilé - mai 2017
29.05.2017
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présentation

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Pierre Zovilé

architecte de formation • laboratoire de simulation urbaine

( illustrations et photographies de l'auteur - sauf avis contraire )

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

immersion photographique - le canal de Lachine
immersion photographique - le canal de Lachine

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

chronologie
2011 Bâtir son Quartier informe en juin les expropriés du projet Turcot (dont je fais partie) qu'un site à été retenu pour le projet de relocalisation des résidents. Le terrain est situé à Pointe Saint-Charles au 2155-2175 rue Saint-Patrick, sur la rive sud du Canal de Lachine.     2012 En février, j’assiste à la première séance d’information organisée par Bâtir son Quartier.   « Aedifica Architecture et design » présente le projet « Habitation 21 » sur le site 2155-2175 Saint-Patrick.   La SOCAM, propriétaire du futur bâtiment, présente l'aspect légal et économique du projet.       À partir des documents fournis, je procède à une étude d’ensoleillement afin de choisir mon logement.   Je partage les résultats de l’exercice sous forme d’animations accessibles à tous dans la section laboratoire de simulation urbaine de mon site web : climato/P4-06
Implantation prévue 2011-2012 (projet Aedefica)
Projet Samcon condos Habitation 21 Myst condos (postérieur)     Habitation 21 vue rue Saint-Patrick
Le projet "Habitation 21" est relocalisé vers les Bassins du Nouveau Havre, date de livraison prévue pour l’automne 2019.
chronologie

 

 

 

 

 

 

 

 

 

première étude
2016 En janvier le Conseil d'arrondissement du Sud-Ouest vote CONTRE un projet sur le site du 2175 Saint-Patrick.
Je prends connaissance de l'implantation et de la volumétrie des bâtiments.
La relation entre le bâtiment et le parc du Canal n'a rien à envier au projet précédent.
Pour un projet ayant des prétentions de mixité sociale, il est prioritaire d’éviter toute forme d’apartheid.
première étude
premier constat
• La façade de six étages ou plus, continue sur la longueur du lot, existe déjà à plusieurs endroits le long du canal.   • Dans chaque cas, l’impact sur l’espace public est négatif.   • La proximité des bâtiments réduit le champ de vision et diminue l'intimité des habitants.   • La hauteur excessive crée un effet canyon qui provoque un sentiment d’enfermement rendant ainsi l’espace psychologiquement inconfortable.   • Chaque nouvel édifice apporte son lot de déplaisirs qui vient entacher le paysage du canal chacun à sa manière.
premier constat

 

 

 

 

 

 

 

 

 

implantation des derniers bâtiments le long du canal à Pointe Saint-Charles
Les projets d’habitation construits récemment dans Pointe Saint-Charles le long du canal de Lachine sont implantés parallèlement au canal (Walter sur Atwater, Myst sur le Canal).
Walter sur Atwater
Ce choix installe une séparation entre les deux univers que sont la rue Saint-Patrick et le parc du canal de Lachine.
• Les bâtiments alignés sur les marges de recule de la rue Saint-Patrick marquent les limites visuelles du parc.   • Ils réduisent la diffusion du bruit de circulation de la rue Saint-Patrick vers le parc.   • La proximité ponctuelle des édifices et du domaine public est acceptable pour autant qu'elle ne devienne pas la norme.   • Trois mètres cinquante de gazon n'assurent pas l'intimité minimum pour des espaces de vie ou de travail des bâtiments.
implantation des derniers bâtiments le long du canal à Pointe Saint-Charles
Myst sur le Canal
Sur une des portions les plus étroite du canal, pour éviter qu’une implantation continue trop proche des zones publiques incommode les résidents, les auteurs du Myst ont modulé les profondeurs des corps du bâtiment créant un effet d’amphithéâtre ouvert vers le canal.       L'espace libre est isolé du parc public par un jardin décoratif qui marque discrètement le territoire.
Dans la perspective visuelle du canal, le bâtiment apparaît comme deux constructions séparées par les arbres. De l’illusion, il résulte une intégration subtile dans le paysage. Le premier rôle revient toutefois aux arbres.
Myst sur le Canal

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

dernières propositions - 2175 Saint-Patrick
Deux propositions pour le site du 2175 Saint-Patrick
Projet Aedefica - Samcon / mars 2012   Projet L'Atelier / mars 2017
Projet L'Atelier / mars 2017 - Service Géomatique Ville de Montréal
Le même mur de 6 étages en façade côté canal n’invitera pas le promeneur à la pause, qu’il vente ou pas.
dernières propositions - 2175 Saint-Patrick

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

prochaines étapes
Les édifices en rouge qui bordent la rive de Pointe Saint-Charles existent ou seraient autorisés. Si cette tendance persite cette illustration de mauvaise augure deviendra réalité.
prochaines étapes

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

scénario
considérations et principes retenus pour l'implantation
• La proximité du parc du canal de Lachine rend l’exercice délicat car il dépasse l'application stricte des réglements.   • Faute de pouvoir faire disparaître les bâtiments, on peut essayer de réduire l'impact visuel de leur présence.   • Orienter les bâtiments pour profiter des éléments (vent et soleil) et modérer leur dépendance énergétique.   • Augmenter les liens visuels et physiques entre le Canal et la rue Saint-Patrick.   • Définir des espaces publics, lieux de contact entre le quartier et l’activité du réseau piétons-cyclistes du Canal.   • Profiter du site pour créer une ambiance, un cadre invitant pour faire une pose durant la promenade au long du Canal.   • L’implantation doit avoir un impact stimulant pour le développement de la vie sociale locale dans une mixité sans apartheid.
scénario

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

poursuivre la trame de rue
Aligner les nouvelles constructions sur celles des rues Laprairie et Island prolongeant ainsi les percées visuelles des rues jusqu’au canal.
poursuivre la trame de rue

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

transparence et perméabilité du tissu urbain
Transparence et perméabilité à l'intersection de deux univers voués à coexister.
Une passerelle additionnelle entre l'écluse Saint-Gabriel et le marché Atwater : une nouvelle porte d'entrée dédiée au transport actif pour le quartier Pointe Saint-Charles.
transparence et perméabilité du tissu urbain

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

définir des espaces publics
Les espaces qui bordent le projet ont vocation d'accueillir des lieux publics destinés au développement de la vie sociale.
Espace public Laprairie 14:00h le 24 juin   Espace public Island - 8:00h le 24 juin
définir des espaces publics

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

occupation du sol
Maintenir un équilibre entre le bâti, le planté et le social.
superficie construite circulation espaces verts 41,2 % 20,7 % 38,1 %
occupation du sol

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

architecture
Quatre bâtiments implantés perpendiculairement à l’axe du Canal (90˚) espacés proportionnellement à leur hauteur.
Hauteur : 6 étages ou 22m - Espace entre les édifices : 18m - Rue Saint-Patrick : chaussée + trottoirs =17m
minimiser l'impact visuel des bâtiments sur le parc
architecture
accès et circulation
Les bâtiments sont composés d'une rangée d’appartements accessibles par une coursive extérieure. Au centre de la coursive, un habitacle fermé abrite l'escalier et les ascenseurs qui assurent la circulation verticale.
Des toits prévus pour être aménagés ( solarium - picnic - jardinage - garderie - autres )
Extrait du film "ROGER D'ASTOUS"   de Étienne Desrosiers - 2016 Détail : D'Astous-Durand Architectes - Village Olympique - Montréal 1974     (courtoisie de l'auteur)   L'animation reproduite ci-contre, représente le profil particulier des coursives du Village Olympique dont la forme curvée provoque un effet de Venturi qui éloigne les flocons de la coursive.
accès et circulation

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ensoleillement

ensoleillement équitable pour chaque logement

Ensoleillement le 24 juin - de 5:00h à 21:00h

ensoleillement

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ventillation

Des logements traversants ventilés naturellement par les vents dominants dans l'axe du canal.

ventillation

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

voûte végétale
Au sol deux rangées d’arbres forment une voûte végétale qui maintient une humidité constante garante d'une fraîcheur relative même à l'occasion des épisodes de chaleur intense.
Les arbres réduisent l’impact visuel des bâtiments et ne réverbèrent pas le son.
Ils abritent la faune aviaire et sont reconnus pour leur rôle de filtre à air et ramasse poussières.
voûtes végétales - Saint-Henri
voûte végétale

 

 

 

 

 

 

 

 

 

détails des superficies pour les quatre édifices de six étages
Espaces communautaires 2629 m2 Rez-de-chaussée + 1er étage Place Laprairie     Rez-de-chaussée + 1er étage Place Island Logements sociaux Étages Place Laprairie 68 sociaux Étages Place Island 96 condos Du rez-de-chaussée au 6ème étage édifice centre 1   condos Du rez-de-chaussée au 6ème étage édifice centre 2       1cc 62 m2 52 unités soit 31,71% 2cc 86 m2 72 unités soit 43,90 % 3cc 102 m2 40 unités soit 24,39 %       TOTAL   164 unités (-105) Densité 2,66   Superficie construite 41,19 &   Espaces verts 38,13 %   Circulation 20,68 %         Toits accessibles 2000 m2 Surface du toit avec un retrait de 2,5m tout le tour.
détails des superficies pour les quatre édifices de six étages

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

conclusions de l'exercice
• Malgré plusieurs tentatives et de multiples combinaisons, il n'a pas été possible d'atteindre le nombre de logements souhaité par les promoteurs sans déroger aux principes définis pour l'exercice.     • Les espaces atribués aux services communautaires sont inclus dans leur totalité.     • Pour le nombre d'appartement (condos+sociaux), 105 unités manquent à l'appel.     • Pour qui adhère aux principes d'implantation, il est juste de considérer que le programme retenu par le promoteur dépasse les capacités du site à absorber ce niveau de densité.     • Sachant que des situations similaires sont en gestation, les autorités compétantes seraient bien inspirées d'entreprendre les actions appropriées afin d'éviter la dégradation lente mais systématique du paysage du canal.
de nouvelles normes... des situations similaires en gestation... et des catastrophes annoncées...
conclusions de l'exercice
merci de votre attention
FIN